Главная » Строительство

Нормативы строительства многоэтажных жилых домов



какая нормы при строительстве многоэтажных зданий? на каком растоянии они должны возводится от других сооружеий?

Rost Оракул (92295) 7 лет назад

СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно

Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

natali Мастер (2264) 7 лет назад

norma doljna bit gdeto 10-12 metrov no eto nikto ne sobludaet potomucto im hocetsa na odnom klocke 10 domov postroet poetomu rastoianie takoe cto mojno razgledet cto tvoriat ssedi

Игорь Знаток (332) 7 лет назад

Здания 2 степени огнестойкости не ближе 15 метров

пётр петров Просветленный (23872) 7 лет назад

Небесный тихоход Просветленный (21389) 7 лет назад

Требования действующих норм пожарной безопасности в части содержания и устройства подъездов (проездов) к зданиям определяются строительными нормами и правилами – «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приложение 1. Противопожарные требования. П. 2) СНиП 2.07.01-89 требует необходимость обеспечения проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям для доступа пожарных с автолестниц подъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей и 8-10 м – для зданий свыше 10 этажей. (т. е. другое здание по фасадной стороне напротив тоже на расстоянии 8-10м, итого между зданиями 16-20 метров) В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередач и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодных для проезда пожарных машин. Согласно Правилам пожарной безопасности «ППБ 01-03 п. 23», указанные проезды и подъезды к зданиям, сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам ответственные лица должны немедленно сообщать в пожарную охрану.

Для обеспечения проезда пожарных машин по периметру высотных зданий и обеспечения доступа пожарных в каждую квартиру или общественное помещение нижнего пожарного отсека необходимо предусматривать круговые проезды с твердым покрытием шириной не менее 6 м. Расстояние от наружных стен высотной части здания до внутреннего края проездов должно составлять 8-10 м. Конструкцию дорожного полотна пожарного проезда следует проектировать на расчетную нагрузку от автолестницы или автоподъемника нагрузкой не менее 16 т на ось. Для высотных зданий и их комплексов следует, как правило, предусматривать сквозные проезды, расположенные на расстоянии не более 100 м друг от друга.

Valeria Kotsuyba Ученик (149) 6 месяцев назад

Нарушение норм строительства многоэтажных домов

851 pitonhardcord (Красногорск)

Текущие реальности нашей инфраструктуры строительство многоэтажных домов в Подмосковье идет вразрез с общепринятыми нормами. Сколько раз не пересматривали установленные нормативы, но используемые в строительстве многоэтажных домов технологии этого, почему-о не учитывают. При СССР, власти Подмосковья обрубали любые возможности застройщикам из-за допустимых нормативов. Застройщики не имели права возводить многоэтажные дома выше 17 этажей, если население города составляло от 15 тысяч человек. И не выше 12 этажей допускалось строительство домов в тех городах, где числилось от 3 до 15 тысяч людей. Допустимо 7 этажей, Е.М.Н.И.П. при количество жителей до 3 тысяч. А что сейчас?

Теперь же строительные компании не ориентируются на нормы этажности домов и на собственное усмотрение строят высотные дома. Со времен жёстких СССР-ских ГОСТ-ов количество нарушений растет как на грибах. Сколько сейчас несоответствующих нормам новостроек в Москве и области? Сотни? Чем нам, жильцам, это грозит?

Тему Нарушение норм строительства многоэтажных просмотрело: 14 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 Всего зарегистрировано: 22 704 чел. | На форуме online участников: 618 чел. и гостей: 5 713 чел.

Вопросы на форуме

Вопрос: Здравствуйте! У нас дом на 4 квартиры, с моей стороны соседка установила между нами забор 1м 80см в высоту, снизу 30 см сеткой а выше сплошной из проф листа. Из-за него у меня днем тень а после 16 от дома еще тень. Ясное дело что с домом я ничего сделать не смогу, но забор? Просила сделать сеткой любой высоты как до этого стоял 20 лет сделанный мною на высоту 1м 20, но она отказалась, прошу отрезать до 1 метра, или 1м20 см, тоже отказ. собралась подать в суд, и пошла в сельский совет к администрации чтобы выдали документ правила землепользования и застройки территории. Так нахамили и не дали. Сказали заходи в интернет и скачивай. Или суд пусть запрашивает.

Вопрос: Подскажите. хотим достроить часть дома (расширить кухню), до соседей 70 см. Насколько сложно (и можно ли вообще) узаконить данное строение, если от соседей имеется натариальное заявление о том, что они не против такой постройки?

Вопрос: Здравствуйте, у меня похожая ситуация. Залили фундамент под строительство деревянного дома. Но в процессе выяснилось, что между двумя деревянными домами должно быть 15 м, но площадь участка не позволяет. Строить бетонный не хотелось бы, есть ли какие то поправки? Синяя линия границы моего участка, расстояние с двух сторон от жилых домов я написала.

Вопрос: Добрый день. У нас дом довоенной постройки. От кухни до забора 2 метра (вместо требуемых 3-х). За забором переулок (глухой въезд в частный сектор). Хотим достроить часть дома вплотную к переулку, чтоб стена являлась границей участка. Можно ли так делать, учитывая что в этом переулке аналогично расположены ещё несколько домов (в те времена думаю ещё не было СНИПов, которые нынче обязуют строить на 3 метра от забора)? К слову, ширина переулка 2.8м, адреса он не имеет. Все домовладения в нём имеют адрес улицы. Как его можно идентифицировать? Сейчас нормы: ширина 6 метров, в конце тупикового переулка должен быть разворот 15*15 м.

Как можно запретить строительство многоэтажки?

Ситуация такова:
Рядом с нашим домом в 9 этажей решили построить многоэтажку примерно в 14 этажей. При том расстояние от нашего дома до планируемого здания примерно 20 метров. Естественно все жильцы обеспокоены и не хотят жить окно в окно с новым зданием! Сейчас решается подать в суд. Какими нормативами можно запретить строительство этого дома? Общественные слушания прошли год назад без нашего участия, но протокол нам давать не хотят. Помогите пожалуйста кто чем может.

20 метров это достаточно большое расстояние, у нас многие дома в россии построенны так. В любом случае жить окно в окно , это явно не в вашем случае. Единственное на что вы можете опираться это инсоляция помещений, т.е. их освещенность солнечным светом. Примерно в день должно быть не менее 2,5 часа. это по СНИП 2.07.01-89 Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений , ну либо его новая редакция СП 42.13330. Причем прочитав этот пункт, вы поймете что это не весь год такая должна быть освещенность а только примерно в летнее время т.е. 3 месяца лета + месяц максимум весны либо осени. Учитывая, что здание в 20 метрах от вас, наврятли получится, что не будет такой инсоляции обеспечено, хотя кто знает, считайте доказывайте и только тогда идите в суд. Пока рано.

__________________
Бесполезно доказывать предубежденному человеку несправедливость его предубеждений - И.С. Тургенев

Да, здания будут стоять параллельно друг к другу. Расстояние примерно 20 метров. (Стройка еще не началась, пока не ясно точно). Строительство будет проходить с северной стороны. В прокуратуру уже обращались, куплены там уже все. тоже на тему этого строительства говорить не хотят с нами. Пока видим только вариант с судом. И можно ли повторить общественные слушания?

Проблема слушаний в том что они зачастую носят информационно-рекомендательный характер, т.е. например жители не согласились с застройкой дома вблизи них, и тут либо глава муниципалитета может отправить на дороботку проект, либо оставить без изменений, аргументировав это необходимостью а также полным соответствием нормам. Поэтому в вашем случае, на знаю какой норматив по общественным слушаниям действует именно в вашем муниципальном образовании, но наврятли решение общественных слушаний являются обязательными к исполнению, как например на референдуме. Так что, мой вам совет, обратитесь в проектную фирму, желательно одну из ведущих в вашем регионе, и пусть сделают заключение по инсоляции ваших помещений, которая будет после строительства этого дома. И вот если окажется, что она меньше требуемой по нормам, тогда вперед в суд.

__________________
Бесполезно доказывать предубежденному человеку несправедливость его предубеждений - И.С. Тургенев

обращайтесь в выше стоящие инстанции. (хотя уже понятно, что дом построят)
Такая стесненная застройка видимо из-за невозможности построить дальше от вашего дома.
Но ваш дом не вызовет проблем с инсоляцией нового см. картинку ниже.
P.S. 12м эт до ограждения стройплощадки скорее всего или котлована или поземной парковки. у нас также напротив хрущевки построили дом 14эт, метров 15 было до котлована (подземной парковки). сам дом оказался в 50м и никак не мешает нам..
p.p.s лучше жить напротив другого дома в 20м (или дальше), чем на первых этажах в зелени и не видеть солнца (есть и такие случаи).
p.p.p.s. кстати у вас с северной стороны станет светлее, а иногда даж солнце появится (жизнь станет позитивнее).

Последний раз редактировалось DJ AntOn, 03.06 в 12:32.

У нас 50 метров до следующего уже существующего здания. а эту многоэтажку строят между нами. Пока кажись перспективка не из лучших.

Offtop: мсье DJ AntOn, скажите, пожалуйста, в чем была сделана картинка? интересуюь в последнее время я расчетами инсоляции и освещенности.

Offtop: эт Cinema4D с рендером Vray
для расчета нужны более менее профессиональные )))
а для освещенния рекомендую Maxwellrender или Fryrender (эт внешние фотореалистичные рендеры для многих 3D программ)
Специально для Forrest_Gump:


Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль в ЕСКД/СПДС, КЖ, КМ, АР

Со стороны раздела проектной документации ПОС.
Всегда пользуются хитрой незаконной уловкой, чтобы пройти экспертизу Проектной Документации.
Расчёт шума от строительной техники не должен превышать норм. Это обосновывается расчётами в ПД.
Но шум обычно превосходит нормы.
В расчётах шум зависит от мощности техники (кВт, лошадиные силы) (или загрязнение воздуха, не помню).
И эту мощность снижают путём принятия марок техники, которые в реальности будут строить годами.
Например принимают в проекте слабый бульдозер, экскаватор, кран и т. п.
Потом в реале, используют обычную технику и превышают нормы по шуму.
Если писать в инстанции, то за это на подрядчика налагаются небольшие штрафы. Какие - можно почитать в Административном Кодексе.
За весь период строительства письмами жильцов в комитеты по охране окружающей среды можно снять с подрядчика порядка 1-2 млн. руб.
Эти деньги обычно уже заложены в бюджет строительства.

А ведь ещё есть вибрация, загрязнение воздуха более мощной техникой, опасные зоны, которые наверняка попадут на ваше здание.

Однако, если действовать активно, замечать и заставлять штрафовать за каждое из множества нарушений на стройке как можно чаще.
Можно снять и больше.

Это единственный законный путь противодействия строителям, если очень сильно хочется всем жильцам.

У меня у дома сейчас строят новый дом вплотную. При этом мой дом уже разрушается трещинами, а ещё не сделаны все сваи.
При этом всем жильцам наплевать.
Я старался, писал. А теперь надоело. Почему я должен быть крайним за всех.

Поэтому самое главное - идеология.
Надо встревожить массы, выесть всем мозг. Чтобы каждый жилец знал, что новый дом приведёт к катастрофе и был готов к многомесячным митингам на Красной площади и особенно к живой ограде стройки.
Если жильцы наберут критическую массу и вые. мозг мэру, и всем чиновникам, то стройку запретят.
Но люди слабы, трусливы, подозрительны, ленивы и обычно поголовно идиоты. И с этим ничего не поделаешь.

Есть много примеров, когда все жильцы объединялись и остаивали своё жильё и соседнюю площадку. При этом успешные случаи, конечно, большей частью были, когда всё-таки было критичное нарушение в проектной документации.
Например пожарный проезд к новому зданию не был обеспечен из-за высоты арки во двор и т. п.
Просто так митингующих всё-таки большей частью посылают и строят.

Удачи в активизации жильцов и защите своего здания и площадки вокруг него.
Поднимайте нормы, изучайте намерения заказчика. В любом проекте всегда есть ошибки.
Жильцы + ошибки могут многое.

__________________
Безвыходных ситуаций не бывает барон Мюнгхаузен

Источники: http://otvet.mail.ru/question/28991120, http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/narushenie-norm-stroitelstva-mnogoetazhnyx-domov.html, http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=84565

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения