Главная » Строительство

Сколько стоит участок под строительство дома


Что и сколько стоит Недвижимость Сколько стоит земля под строительство дома и от чего зависит цена

Сколько стоит земля под строительство дома и от чего зависит цена

Покупка дома является важным шагом в жизни каждой семьи.Всем хочется чтобы рядом были водоемы, леса и прочие радости загородного отдыха с экологически чистым воздухом.Но помимо всего это является и пожалуй самым надежным вложением средств.
При строительстве дома в первую очередь возникает необходимость выбора и покупки земли.Если учитывать цены на землю в России, которые колеблются с достаточно большим размахом.

В среднем цена за сотку на территории московской области от 7 до 12 тысяч долларов. а во владимирской области в районе 12-15 тысяч рублей .Как видно разница более чем существенная.Возникает закономерный вопрос в чем такая уникальность одних земель по сравнению с другими и что влияет на ценообразование. В этом Вам поможет разобраться данная статья.

На какой земле разрешено строительство жилого дома

Строительство дома возможно только на землях определенного типа или как еще называют назначения.Частным лицам под постройку коттеджей разрешено использовать только земли относящиеся к населенным пунктам и землям сельскохозяйственного назначения. В редких случаях разрешается строительство на землях особо охраняемых территорий. но это скорее исключение из правил и встречается достаточно редко.

Земли населенных пунктов(поселений) -это земли предусмотренные п.2 статьи 83 Земельного кодекса РФ.В свою очередь по предписанию градостроительного регламента эти земли имеют разное назначение. Дом можно построить на земле которая по назначению отведена под личное подсобное хозяйство или же под индивидуальное жилищное строительство. Если построить дом на земле предназначенной под личное подсобное хозяйство, то придется побегать по судам и инстанциям доказывая свое право в этом доме прописаться. Если прописка для вас не имеет главенствующего значения то можно строить смело и разницы между ЛПХ и ИЖС практической нет.

Земли сельскохозяйственного назначения -это земли предусмотренные п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ. Земли такого плана как правило имеют ограничения по застройке, но не обязательно. Если постройка ИЖС не предусмотрена, то как правило все решается расширением права владельца на застройку. При этом участок вносится в черту города и владельцем возмещаются потери сельскохозяйственного толка государству. Как правило это не выгодно.Если не менять категорию земли,а просто перевести ее в другое целевое назначение, то финансовых потерь удается избежать.Но это только в случае если нет надобности в прописке.
Помимо вида назначения есть еще и вид разрешенного использования.Все эти нюансы играют на конечной стоимости и их знание позволяет избежать ненужных, а иногда и безполезных трат в будущем.

По виду разрешенного использования земля должна быть предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства, это в идеале. С таким видом использования Вы гарантировано избегаете проблем с пропиской и строительством. Избегаете судов и беготни.

Вывод: если Вы собираетесь строить коттедж и прописываться в нем, то земля должна быть землей населенного пункта(поселения) и быть предназначенной для Индивидуального Жилищного Строительства(ИЖС).Если Вы не собираетесь прописываться в построенном доме, то назначение земли может быть иным, существенной разницы для Вас не будет.Главное чтобы назначение земли предусматривало постройки на нем и они не противоречили Земельному кодексу РФ.

Расположение участка

В разных районах нашей необъятной родины цены сильно разнятся, как уже было описано выше. Как правило где цены на землю слишком дешевые экологическая или иная обстановка оставляет желать лучшего.Так же удаленность от мегаполисов играет свою роль.Наличие охраняемых объектов природы также вносит существенные коррективы.

Коммуникации

Наличие таких радостей цивилизации как электричество, газификация и водоснабжение безусловно увеличивает стоимость участка.

Послесловие

Цены на землю в России сильно разнятся в зависимости от разных факторов рассмотреть которые в рамках одной статьи невозможно, но зная факторы способствующие увеличению ее стоимости можно выбрать приемлемый именно для вас вариант.

Post navigation

Как выбрать и сколько стоит участок земли под строительство дома

Сколько стоит участок земли под строительство дома? Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется разобраться с качеством участка, его площадью, местоположением и другими влияющими на стоимость факторами. А также грамотно подойти к выбору продавца. Чем больше посреднических услуг совершается в период сделки, тем выше расходы покупателя и значительней стоимость земли. Сотрудничество с собственниками нивелирует подобные проблемы и позволяет купить участки под строительство дома по наиболее выгодной цене .

Мы предлагаем нашим клиентам:

  1. «Прозрачную» сделку – только необходимые расходы и никаких скрытых комиссий.
  2. Большой выбор участков – есть варианты для строительства частных домов и коммерческих объектов; загородная недвижимость.
  3. Удобный способ расчета – беспроцентная рассрочка на три года при покупке земли и выгодная ипотека на строительство.
  4. Консультационная поддержка – вся информация по участкам, этапам сделки, объяснение юридических нюансов.
  5. Приятные бонусы – от компаний-партнеров на составление проектов, покупку материалов и строительство.

Наши предложения по участкам распространяются на Старорусский район (Новгородская область), где купить землю под строительство дома можно:

  • на берегу водоема, реки – участок со своим берегом;
  • в лесистой местности – на окраине леса или совсем недалеко от него;
  • в пригороде города-курорта;
  • в живописных холмистых и равнинных местах.

Старая Русса – известный на весь мир город-курорт. Природа, экология, условия проживания – все здесь настолько привлекательно, что неизменно вызывает мысли о покупке земли и последующем строительстве на ней собственного дома.

Купить землю или построить дом: что лучше?

Покупка участка под строительство дома нередко начинается с простого анализа и выбора. Оценивая предложения рынка недвижимости, невольно задумываешься о том, что же лучше: дом или участок земли. Рассмотрение преимуществ и недостатков каждого варианта приводит к неизменным и оправданным выводам – земля под строительство дома лучше!

Причин для этого немало:

  1. Дом «с историей». Все уже построенные дома имеют собственное прошлое, которое создает уникальную атмосферу строения. И она почти всегда имеет негативный оттенок, так как дом «видел» и людские отношения, и обиды, и ссоры. Именно поэтому редко кто сохраняет старые дома, предпочитая сносить их и строить свое. Избежать излишних хлопот поможет покупка земли под строительство дома, где как «на чистом листе» можно создать все, что угодно.
  2. Дом «мечты». Для каждого существует свой идеал загородного строения. Кому-то важна этажность, другой млеет от мыслей о веранде, третий размышляет о количестве комнат. Все это легко учесть при создании индивидуального проекта собственного дома, для возведения которого требуются только необходимые финансы и земля.
  3. Денежный вопрос. Собственники домов часто при продаже завышают цену, так как хотят окупить расходы на ремонты, реконструкции и отделки, которые совсем не нужны новым хозяевам. Участок земли под строительство в этом ракурсе гораздо дешевле, а планирование бюджета – удобнее, практичнее и рациональнее.
  4. Выбор идей. Участки под строительство выбираются не только для возведения дач, загородных особняков или усадебных домов, их приобретают и для коммерческих проектов – фермерских хозяйств, агротуризма, сельхозпроизводства. В этом случае покупка земли при наличии на ней строений абсолютно нецелесообразна, что дает «участкам под строительство» еще один плюс при выборе.

Разобравшись с достоинствами незастроенной земли, стоит определиться с главным – где купить подходящий участок земли под строительство собственного дома?

Старая Русса: выбор участков под строительство «на любой вкус»

Землю можно купить, где угодно. И построить на ней дом тоже не проблема. Но итог проведенных работ и вложенных усилий не будет радовать, если не позаботиться о выборе региона и района для покупки земли.

Обилие промышленных предприятий, систематическое уничтожение природных ресурсов и массовое заселение центральных районов делают практически невозможными покупку земли в комфортной среде. Исключение из правил – Старая Русса, город-курорт, уютно расположившийся в Новгородской области. Здесь можно спокойно жить, не беспокоясь об экологии, инфраструктуре и иных проблемах.

Земля под строительство дома в Старой Руссе обладает всем, что ценится собственниками загородной недвижимости – это:

  • насыщенный ионами целебный воздух;
  • соляные озера;
  • лечебные грязи;
  • великолепная разнообразная природа;
  • обилие водоемов;
  • отсутствие крупных промышленных объектов.

Все это выделяет «русский Баден-Баден» среди других городов, делая покупку земли под строительство в Старой Руссе правильным и разумным решением.

Для любого покупателя вполне понятным является желание купить участок для постройки загородного дома или коттеджа по наименьшей цене. При этом следует тщательно оценивать предложения на рынке, стоимость участка под строительство дома может быть неправомерно завышена. Поводом для тщательной проверки может стать и небольшая стоимость земельного участка под строительство жилого дома. так как часто это связано с проблемными землями (арест, самозахват), от которых продавец просто желает избавиться.

Сколько стоит участок под строительство

Сколько стоит участок земли под строительство дома? Цена зависит от ряда факторов:

  • Удаленность земли от мегаполиса.
  • Популярность направления и освоенность района.
  • Уровень развития инфраструктуры.
  • Наличие качественных подъездных путей.
  • Транспортная доступность.

Также рассуждая о том, сколько стоит участок под строительство. нужно учесть близость водоема, экологию, отсутствие поблизости свалок и вредных производств. Обычно мало кто игнорирует эту информацию, чаще всего продавцы могут скрыть это от покупателя, поэтому здесь тоже требуется быть внимательными.

Еще один важный момент, который нужно учесть – стоимость земельного участка под строительство может быть разной в зависимости от сезона.

Купить участок зимой в ряде случаев может оказаться дешевле, но не всегда в это время есть возможность точно оценить ландшафт участка, качество подъездных путей, прочие нюансы. В теплое время года осмотр проводить легче, но надо быть готовым к тому, что в эти месяцы спрос увеличивается, а потому и цены выше. Оптимально – осматривать и покупать землю весной, когда нет еще буйной растительности, цены не слишком «ушли» вверх, и можно сделать точную оценку.

Многие начинают сравнивать стоимость земельного участка под жилую застройку в разных поселках и по различным направлениям. Но здесь нужно учесть, что сравнение следует проводить только между равновесными объектами – с похожей инфраструктурой, примерными площадями, одинаковым уровнем подводки коммуникаций.

Цена участка под строительство дома

А вот что касается коммуникаций – то здесь всегда разговор особый. Иногда довольный покупатель, которого продавец заверил, что все в порядке, приобретает недорогой участок, а на деле оказывается, что все обещанные электричество, газ и воду нужно будет проводить за отдельную плату. То есть в документах коммуникации вроде бы и указаны, а в реальности они отсутствуют. Поэтому и цена участка под строительство дома была такой невысокой.

И еще хорошо, если все коммуникации можно провести, а то может оказаться, что согласно определенным нормам для данной территории это запрещено. И тогда ваша мечта построить дом на участке по цене не слишком большой окажется настоящей утопией. Поэтому – тщательно изучаем предложения продавцов, проверяем все документы, информацию, проводим осмотр, не забываем про соседей (их тоже всегда можно расспросить обо всех деталях).

Сегодня компаниями предлагается строительство домов в Ленинградской области по ценам самым разным, также многие возводят жилье на приобретенных участках сами.

Оптимальный вариант – приобретение земельного участка в коттеджном поселке без подряда, а затем строительство дома своими силами (или с привлечением мастеров, которых выберете вы сами). В этом случае все-таки есть гарантия прозрачности сделки по земле, да и возможностей сэкономить и построить дом на участке по стоимости адекватной, когда не связаны кабальным договором с подрядчиком, гораздо больше.

Земля продажа купить

Собственный загородный дом, который можно построить на участке – отличная возможность решить множество актуальных жилищных проблем. Это обуславливает ту популярность, которой обладает данный вид недвижимого имущества.

Земельные участки недорого

Обладать собственным земельным участком – выгодно во всех отношениях. Такую недвижимость можно использовать в различных целях, естественно, с учетом его функционального назначения.

Недорого дача Ленобласть

Собственный дачный участок – это очень хорошо, но только не для семейного бюджета. Такая загородная недвижимость может стоить достаточно много, а потому многие ищут недорогие варианты.

Источники: http://skolkos.ru/skolko-stoit-zemlya-pod-stroitelstvo-doma-i-ot-chego-zavisit-cena/, http://kupit-uchastok-s-domom.com/stati/kak-vibrat-i-skolko-stoit-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma.html, http://severnaya-dol.ru/informatsiya/stoimost-uchastka-pod-stroitelstvo-tsena-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения