Главная » Строительство

Законодательство о строительстве многоквартирных домов


Федеральный закон о долевом участии в строительстве

Такие подводные камни договора долевого участия в строительстве в ФЗ-214 не учтены.

Срок сдачи

Данному положению посвящена статья 6 Закона № 214-ФЗ. Здесь сказано, что срок должен быть установлен в договоре, а застройщик должен в этот срок уложиться.

Если застройщик нарушает этот срок, а дольщик уже полностью оплатил купленное помещение, то застройщик должен выплатить дольщику компенсацию за каждый день просрочки.

Сумма компенсации равна 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на день возникновения просрочки.

А так как пострадавшая сторона является физическим лицом, то сумма компенсации увеличивается вдвое -то есть 1/150 от ключевой ставки.

Если у застройщика возникли обстоятельства, по которым он не может завершить строительство в указанный в договоре срок, он должен письменно уведомить об этом вторую сторону.

Сделать он это должен не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемых сроков окончания строительства.

В уведомлении он должен указать свою просьбу изменить условия договора. Они также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Гарантии качества

В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик обязан передать дольщику помещение, соответствующее всем установленным строительным и техническим нормам и регламентам.

Если он этого не сделать не может, то дольщик вправе требовать от него:

  1. Безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки.
  2. Разумное уменьшение цены купленного помещения.
  3. Возмещение дольщику всех расходов на устранение недостатков.

Если застройщик этого не сделает, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Гарантийный срок на возводимый объект недвижимости не может быть меньше 5 лет.

Расторжение договора

В ст. 9 Закона № 214-ФЗ говорится о причинах и основаниях расторжения договора ДУ в одностороннем порядке.

Ни одна из сторон не может этого сделать, если вторая сторона полностью выполняет условия договора.

Веские основания

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут только при наличии следующих оснований:

Застройщик нарушает сроки передачи

купленного физическим лицом помещения, ему в собственность и эксплуатацию

Застройщик вовремя не исправил недостатки помещения

обнаруженные при его приёмке, или не возместил собственнику расходы на их устранение

У объекта выявлены такие нарушения

которые значительно снижают его качество

которое является способом обеспечения обязательств, взятых на себя застройщиком, закончило срок своего действия до того, как объект был сдан в эксплуатацию

Также дольщик имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке, если:

Объект строительства, куда вложены деньги частных инвесторов

больше не строится, и есть основания предполагать, что и не будет дальше строиться

Проектная документация претерпела существенные изменения

что привело к уменьшению площади купленного помещения

Изменилось назначение общего имущества строящегося дома

а также нежилых помещений, находящихся в нём

После расторжения договора, застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им в строительства средства.

Сделать он это должен в течение 10 дней с момента расторжения договора. Деньги возвращаются безналичным способом.

Кроме этого, застройщик должен выплатить дольщику неустойку за каждый день пользования средствами дольщика.

Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подписания договора от всей суммы договора.

Образец заявления

Договор можно расторгнуть по согласию обеих сторон, но если договориться не удалось, то неудовлетворённая сторона имеет право подать иск в суд на расторжение договора.

Если дольщик желает расторгнуть договор мирным путём и без суда, он может направить застройщику уведомление с просьбой о расторжении.

Это является мерой досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Её необходимо применять, а не сразу обращаться в суд.

Если договор расторгается по взаимному согласию, то необходимо составить и подписать соответствующее соглашение. На основании соглашения договор будет расторгнут.

Если эта мера не принесла положительных результатов, то дольщик вправе подать иск в районный суд по месту нахождения объекта строительства.

Если суд примет решение о расторжении договора, то документ будет расторгнут по решению суда в течение 10 дней после вступления его в законную силу.

Это действие также нужно будет зарегистрировать в органах Росреестра.

Ответственность за нарушение обязательств

Если одна из сторон нарушает взятые на себя обязательства, то договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

Застройщик должен будет вернуть дольщику средства в установленные сроки.

Если этого не будет сделано вовремя, то застройщик также должен будет выплатить неустойку за каждый день просрочки.

О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в строительстве в 2016 году, читайте здесь .

Можно ли расторгнуть договор долевого участия после регистрации, читайте здесь .

Закон № 214-ФЗ -это основной нормативный документ, на основании которого происходит сотрудничество дольщика и застройщика.

В нём указаны все основные положения, а также права и обязанности сторон.

Именно на этот закон нужно ориентироваться, если физическое лицо собирается инвестировать свои средства в строительство многоквартирного дома, или другого объекта недвижимости.

Положения ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

При заключении договорённостей между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, который желает стать дольщиком, должен заключаться соответствующий договор.

Этот порядок регламентирован Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ обязывает стороны данного договора в полном объёме и без нарушения сроков выполнять взятые на себя обязательства.

Основные понятия закона

При составлении договора стороны должны опираться на действующие нормативно-правовые акты.

Основным является Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 года, в котором используются следующие понятия:

  1. Застройщик – представитель малого или среднего бизнеса, осуществляющий свою хозяйственную деятельность в статусе юридического лица. Он должен иметь законные права на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом.
  2. Объект долевого строительства – под этим понятием может подразумеваться как жилое, так и нежилое помещение, расположенное в объекте недвижимости, возведением которого занимается застройщик.

ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Новый закон регулирует правовые отношения между застройщиками и дольщиками, которые на момент проведения строительно-монтажных работ будут выступать в качестве частных инвесторов.

Право собственности у физических лиц, своими средствами оплачивающих процесс возведения многоквартирного дома, возникает только после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если денежные средства потенциального покупателя жилого помещения будут переданы строительной компании, которая не имеет законного права ни на земельный участок, ни на выполнение строительных работ, то он может потребовать вернуть их в двойном размере.

Федеральное российское законодательство обязывает такого застройщика выплатить штрафные санкции, рассчитанные, исходя из действующей учётной ставки Центробанка.

Предмет регулирования

Федеральный закон о долевом участии в строительстве 2015 призван регулировать права дольщиков и застройщиков.

Данное законодательство вступило в действие с 01.04.2005 года, но, несмотря на это, многие участники правовых отношений не спешат выполнять его основные требования.

Благодаря разработке Федерального закона 214 с отечественного рынка недвижимости сотрудникам правоохранительных органов удалось убрать большое количество мошенников, на протяжении многих лет наживающихся за счёт доверчивых российских граждан.

В настоящее время именно этот закон защищает дольщиков от обмана со стороны застройщиков, он:

  • регулирует их правоотношения;
  • если выявляются любые нарушения, принуждает стороны решать возникшие проблемы в юридическом поле.

ФЗ № 214 ограничивает неправомерные действия застройщиков и вынуждает их следовать всем пунктам договоров, подписанных с дольщиками.

Как осуществляется расторжение договора долевого участия по инициативе участника? Смотрите тут .

Заключение договора

Договор, который заключается между застройщиком и будущим собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, должен составляться на бумажном носителе, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В этом документе должны указываться следующие данные:

  • персональная и контактная информация о застройщике и дольщике;
  • объект договора, в данном случае квартира;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • цена договора;
  • порядок проведения финансовых расчётов;
  • гарантия и срок её действия;
  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передача жилья собственнику и т. д.

Сроки передачи объекта

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона № 214 сроки передачи объекта в собственность дольщика должны оговариваться в соответствующем договоре.

При этом стоит отметить, что если застройщиком не будут переданы собственникам в указанный срок жилые помещения, то он обязан будет выплатить им неустойку.

Если в процессе проведения строительно-монтажных работ возникнут форс-мажорные обстоятельства, влияющие на срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик должен своевременно уведомить всех дольщиков о сложившейся ситуации.

Для этого законодательством устанавливается срок – 2 месяца до даты передачи жилья собственникам.

Гарантии качества

В фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов сказано, что при заключении соответствующего договора в обязательном порядке следует включать пункт о гарантии качества предоставленных услуг и выполненных работ.

При передаче жилого объекта в собственность дольщикам должны проверяться все технические параметры.

Планировка строения и расположение необходимых инженерных коммуникаций должны соответствовать проектной документации.

В том случае, когда дольщиками будут выявлены различные нарушения, они должны предъявить претензии застройщику, который обязан за свой счёт устранить все несоответствия.

Образец претензии по договору долевого участия скачать можно тут .

Расторжение договора

В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214. любой из участников договора о долевом строительстве многоквартирного дома может в одностороннем порядке прекратить выполнять взятые на себя обязательства.

Для этого должны быть веские основания, которые прописаны в данном нормативно-правовом акте:

  • застройщик больше чем на 2 месяца задерживает процесс передачи объекта недвижимости в собственность дольщикам;
  • застройщиком были нарушены некоторые пункты договора;
  • дольщиков не устроило качество выполненных строительно-монтажных работ, которые негативно отразились на технических характеристиках жилого строения и его эксплуатационных возможностях;
  • застройщиком самовольно, без согласования с дольщиками, была изменена проектная документация;
  • готовое к передаче помещение находится в аварийном состоянии, так как возводилось с нарушением установленных стандартов;
  • инженерные коммуникации были смонтированы с нарушением норм и стандартов и т. д.

Если вторая сторона не желает соглашаться с расторжением договора в одностороннем порядке, то решение этой проблемы переносится в зал судебных заседаний.

При подаче искового заявления следует передать суду мощную доказательную базу, которая позволит доказать правоту стороны, недовольной работой застройщика.

В том случае, когда требование о расторжении договора основывается только на желании дольщика, и не имеет под собой документальных доказательств, представители Фемиды примут решение не в его пользу.

Какой срок регистрации договора долевого участия в Россреестре? Читайте здесь .

Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать дальше? Подробная информация в этой статье .

Ответственность за нарушение обязательств

Если дольщик или застройщик нарушит взятые на себя обязательства, оговоренные в соответствующем договоре, к нему должны быть применены финансовые санкции.

Этот порядок регламентируется статьей 10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года, и гласит о том, что виновник должен оплатить все причинённые убытки, в том числе штрафы и пени.

На видео о заключении договор долевого участия

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ) 2017

  • проверено сегодня
  • редакция от 01.01
  • вступил в силу 01.04.2005

О долевом строительстве (214-ФЗ) в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют.

Сравнить редакции закона

Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку Сравнить . Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Даже не пытайтесь искать новее - это последняя редакция

Закон проверен сегодня в 09:17:08

Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Так, например, О долевом строительстве (214-ФЗ)не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций.

Шансов найти более свежую действующую редакцию - нет.

ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (214-ФЗ) регулирует отношения в сфере привлечения денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости и возникает у участников долевого строительства на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности. Данным ФЗ также устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан в сфере долевого строительства разрешается:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • способом выпуска эмитентом, который имеет в собственности или на праве аренды, в субаренде земельный участок жилищных сертификатов, которые закрепляют право владельцев на получение от эмитента жилых помещений;
  • жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Если сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершена с нарушением требований, то ее возможно признать недействительной по иску гражданина, который заключил такую сделку. В ФЗ Об участии в долевом строительстве регулируется понятие договора участия в долевом строительстве, цена договора, условия заключения, расторжения договора и т.д.

Действие 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве не распространяется на отношения юридических лиц и ИП. которые связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Комментарии к закону

Вы также можете получить комментарии к закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ) . Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Быстрый переход к статье
Запомни: Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Раздел «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ)» всегда поддерживается в актуальном состоянии (проверено 17.05), и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию закона с изменениями и дополнениями. Также закон содержит комментарии к статьям. Наш консультант ответит на ваши вопросы плюс даст ссылки на нужные статьи закона.

Обновления кодексов
Документы
О разделе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции кодексов и законов РФ. Комментарии к статьям вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 19 О долевом строительстве (214-ФЗ) », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Любой консультант на сайте готов принять ваши заявки, однако ответ не гарантируется.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Источники: http://domdomoff.ru/zakon-o-dolevom-uchastii-v-stroitelstve.html, http://77metrov.ru/fz-214-ob-uchastii-v-dolevom-stroitelstve-mnogokvartirnyh-domov.html, http://dogovor-urist.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B/%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения