Главная » Строительство

Затраты на строительства многоквартирного дома


Укрупненные этапы строительства жилого многоквартирного трехэтажного дома на 52 квартиры-студии

Готовый проект жилого многоквартирного трехэтажного дома со строительной сметой

Проект жилого многоквартирного трехэтажного дома разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Проект трехэтажного дома на 52 квартиры-студии
(52 однокомнатные квартиры с кухней-нишей)

Некоторые заказчики просят представить им строительную смету уже на этапе разработки эскизного проекта дома.

Следует понимать, что подробная и точная строительная смета реально не может быть разработана на этапе даже готового эскизного проекта жилого многоквартирного дома.

Себестоимость строительства дома в целом и стоимость каждого этапа работ зависит от многих факторов, которые нельзя точно рассчитать на этапе разработки эскизного проекта дома.

Такие расчеты возможны после получения коммерческих предложений от подрядчиков и поставщиков на основе направленных в их адрес технических заданий на проектирование отдельных составляющих дома. например, системы отопления, и запросов по объему стройматериалов, например, кирпича, его характеристик, бетона и т.д.

Конечный выбор многих характеристик, например, отделочных материалов, материалы кровли т.д. - прерогатива заказчика.

Себестоимость строительства одного и того же архитектурного проекта дома может различаться от нескольких десятков до нескольких сотен процентов, в зависимости от используемых строительных и отделочных материалов, коммуникаций т.д.

На самом деле, даже самая тщательная и подробная строительная смета не может на 100% точно отразить все затраты и непредвиденные накладные расходы на строительство дома.

В условиях рыночной экономики строительная смета должны быть гибкой и учитывать текущий ход строительства, перспективы изменения цен на стройматериалы и т.д.

На разработку достаточно точной и подробной строительной сметы на жилой малоэтажный многоквартирный дом реально может потребоваться от одного до двух месяцев с момента разработки эскизного проекта дома.

Тем не менее уже на этапе разработки эскизного проекта дома можно выделить основные виды строительных работ, которые приведены ниже.

На их основе заказчик может самостоятельно начать проработку уточнения затрат на строительства дома.

Средняя стоимость одного кв.м. в данном проекте, с учетом эконом отделки и монтажа всех коммуникаций, около 450 $.

Стоимость оборудования, его монтаж и ввод в эксплуатацию не учитывалась.

Все требования и пожелания к проекту дома целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на этапе разработке его эскизного проекта.

Практика показывает, что ведение строительных работ в две или три смены снижает себестоимость работ примерно на 5-6%, а общая продолжительность строительства объекта сокращается на 35-40%. Число смен работы должно быть технически и экономически обосновано.
Работы, выполняемые с помощью строительных машин (экскаваторов, бульдозеров, кранов), желательно вести, в две смены.

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта жилого многоквартирного трехэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

О себестоимости строительства: 30 000 руб/кв.м. – утопия или реальность?

Эта статья, являясь квинтэссенцией аналитических заметок и исследований, доступных в российском сегменте сети Интернет, с поправкой на личную позицию автора, представляет собой попытку ответа на следующие вопросы, часто возникающие у клиентов инвестиционно-строительных компаний, приобретающих квартиры в домах-новостройках или размышляющих о возможности и своевременности их приобретения:

  • из чего складывается себестоимость строительства многоквартирных панельных и монолитно-кирпичных домов в г. Москва и Московской области;
  • какой является на сегодняшний день минимальная норма прибыли, ради которой согласны жить и работать строительные компании, возводящие многоквартирные жилые дома в г. Москва и ближнем Подмосковье;
  • существуют ли пути снижения цен на жилье до обещанных Правительством России 30 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Важно понимать, что строительство многоквартирного жилого дома – это сложный бизнес-процесс, требующий создания эффективного механизма финансирования и управления проектом, а также команды профессионалов, занимающихся его реализацией. Процесс постройки монолитно-кирпичного дома общей жилой площадью примерно 20 000 кв.м. занимает 3-4 года и стоит для компании-застройщика примерно 800 000 000 руб. (В Подмосковье по состоянию на 2008 год). Полная себестоимость строительства, как я уже говорил выше, зависит от типа жилого дома, общей площади застройки, соотношения жилых и нежилых помещений, стоимости земли, стоимости подключения к энергоносителям и коммунальным сетям, обременений застройщика по инвестиционному контракту, размера финансовых резервов на дополнительные или непредвиденные согласования.
Прежде всего, выделим общие разделы затрат застройщика, необходимых для реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, из которых складывается себестоимость строительства:

  • стоимость аренды земельного участка на период реализации проекта или стоимость его покупки;
  • подготовка проектно-сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома;
  • согласование технических условий на подключение к сетям и разработка проектов сетей;
  • изыскательские, геоинженерные и топографические работы по земельному участку;
  • экспертиза проекта и получение заключения экспертизы по проекту строительства многоквартирного жилого дома;
  • согласования и получение необходимой исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома;
  • подготовка территории строительства;
  • земляные, инженерные, общестроительные и строительно-монтажные работы;
  • электромонтажные, инженерно-коммуникационные и сетевые внутренние работы;
  • устройство наружных сетей (ИТП, насосные станции, водозаборные узлы и т.п.);
  • отделочные и общестроительные работы по жилому дому;
  • отделочные и инженерные работы в квартирах;
  • благоустройство и озеленение территории строительства;
  • содержание службы Заказчика и технической дирекции строительства;
  • эксплуатационные расходы строительства;
  • расходы на рекламу и реализацию квартир в строящемся доме.

Рассмотрим структуру расходов на строительство в конечной (полной) себестоимости строительства многоквартирного дома для строительной компании. Сразу хочу оговориться, что структура себестоимости и проценты той или иной статьи расходов являются усредненными и приблизительными, и будут зависеть от следующих факторов:

  • конкретного муниципального образования на территории Московской области или Административного округа на территории г. Москвы;
  • стоимости земельного участка или прав его аренды на территории г. Москвы и Московской области;
  • общей площади строительства конкретного жилого дома или жилого микрорайона;
  • соотношения жилой и нежилой площади в общей площади жилого дома или микрорайона;
  • размера и стоимости обременений, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, заключаемого строительной компанией – застройщиком с Администрацией того или иного муниципального образования Московской области или с Правительством г. Москвы.

Исходя из данных, приводимых многочисленными аналитиками, в том числе таких уважаемых изданий как www.irn.ru. а также данным ДЭПР г. Москвы, Ассоциации Строителей России (АСР) и собственным расчетам полная усредненная себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади квартир в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 33 000 руб. и 39 000 руб. соответственно, а в г. Москве – 58 000 руб. и 67 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир.
Итак, в общем, упрощенном для восприятия виде структура затрат застройщика будет выглядеть следующим образом:

На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.

Фото: Mikhail Pletsky/Russian Look

В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры РБК-Недвижимости назвали также в компаниях МИЦ и Гранель . Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.

Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб. рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний МИЦ Даромир Обуханич. В 2014 году, по его словам, цена была ниже на 7–10%. Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт , — объяснил Обуханич.

Полная стоимость капитального строительства (руб. за 1 кв. м, мин-макс)

Источник: RD Construction

Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб. отмечает представитель девелоперской группы Гранель . По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции) , — рассказал РБК-Недвижимости представитель компании. В расчетах сметчики Гранель учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.

Затраты на строительство по видам работ

Источники: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-27_plan.htm, http://www.vosmoy.ru/blog/view_articles/8, http://realty.rbc.ru/articles/11/02/2016/562949999752347.shtml

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения